Домовладельцы в коммунальной квартире сталкиваются с множеством вопросов в отношении управления и распределения общего имущества. Ст. 43 ЖК РФ устанавливает порядок содержания общего имущества, являющийся важным аспектом организации жилого комплекса.
Согласно пункту 1 статьи 43 ЖК РФ, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся все части здания, необходимые для его обычного использования и обслуживания (лестничные клетки, лифты, крыши, фундаменты и т.д.).
В данной статье рассмотрены основные вопросы, связанные с содержанием общего имущества в коммунальной квартире. Вы узнаете, кто несет ответственность за обслуживание и ремонт, как происходит распределение расходов на содержание, и каким образом проводятся общие собрания домовладельцев.
Содержание общего имущества в коммунальной квартире
В соответствии со Статьей 43 Жилищного Кодекса РФ общим имуществом являются объекты и элементы дома и земельного участка, находящиеся в совместном пользовании владельцев квартир. Содержание общего имущества в коммунальной квартире обязанностью нескольких соседей одновременно и требует согласования по всем вопросам.
К общему имуществу коммунальной квартиры относятся элементы фасада, крыши, внутренних и наружних стен, окон, дверей, лестниц, доков, лифтов, кабельных каналов и многих других объектов, которые обеспечивают проживание и общественные услуги жильцам дома.
Недостаточное содержание общего имущества может повлечь за собой уменьшение комфорта жильцов, ухудшение качества жизни, а также влияет на состояние квартир, возможным появлением протечек и влаги. Решением вопросов, связанных с содержанием общего имущества, занимается собрание собственников жилья или уполномоченный ею орган – управляющая организация.
- Квоты вносимые жильцами на содержание общего имущества коммунальной квартиры должны быть равными и не зависеть от количества проживающих в квартире.
- Существенные изменения, произошедшие при эксплуатации общего имущества, требуют обязательного согласования собственников и утверждения в собственной квоте, расходов предстоящих на его восстановление и ремонт или замену на аналогичные.
| Перечень включаемых объектов и элементов в общее имущество | Ответственность за поддержание элементов крепления, клинкерной плитки и рекламных щитов на фасаде дома/li> | Средства для содержания общего имущества |
|---|---|---|
| Конструктивные элементы стен и перекрытий | Собственники квартир первого этажа | Квоты внесенные жильцами, а также средства из отчислений по ДДУ (Договорам Долевого Участия) |
| Внутриквартирные двери | Владельцы квартир | Квоты внесенные жильцами и средства из отчислений по ДДУ (Договорам Долевого Участия) |
| Лифты и центральное отопление | Обычно управляющая организация | Отчисления из квот вносимых жильцами |
Регламент содержания общего имущества и расходов при его эксплуатации устанавливаются договором управления либо договором об обслуживании. Собственники квартир несут ответственность за сохранность общего имущества и права других жильцов на его использование.
Ст. 43 ЖК РФ
Статья 43 Жилищного кодекса Российской Федерации регулирует порядок формирования, управления и содержания общего имущества в многоквартирных домах.
Согласно статье, к общему имуществу относятся все элементы, находящиеся за пределами отдельных помещений, которые используются или могут быть использованы несколькими собственниками. В этом включены места общего пользования, коммуникации и инженерные системы, а также прочие сооружения и элементы.
Собственники, находящиеся в коммунальной квартире, обязаны вносить ежемесячные взносы на создание фонда капитального ремонта. Эти средства направляются на ремонт и содержание общего имущества. Размер взноса определяется по соглашению между собственниками или решением собрания жильцов.
- Согласно статье:
- Собственники коммунальной квартиры должны участвовать в формировании фонда капитального ремонта;
- Размер взноса определяется общим соглашением или решением собрания жильцов;
- Общее имущество состоит из элементов, используемых несколькими собственниками и находящихся за пределами отдельных помещений.
Содержание общего имущества — это ответственность собственников коммунальной квартиры. В случае неисполнения обязанностей по внесению взносов или злоупотреблениями с общим имуществом, управляющая организация или уполномоченное на эту функцию лицо имеют право обратиться в суд с требованием обязать собственников выполнить свои обязательства и возместить причиненный ущерб.
Что считается общим имуществом в коммунальной квартире?
Общее имущество – это имущество, которое принадлежит собственникам квартир в коммунальной квартире совместно. Оно предназначено для общего пользования и управления.
Согласно Ст. 43 ЖК РФ, к общему имуществу относятся:
- фундамент, подъезды, лестничные клетки, лифты, крыши, канализация, водопровод, отопление и другие системы инженерного обеспечения;
- территория, на которой есть паркинг, детская площадка и другие объекты благоустройства;
- общие хозяйственные помещения (кладовые, прачечные, комнаты для хранения мусора и т.д.);
- инвентарь и оборудование, которые используются для обслуживания дома (мусорные контейнеры, металлические двери, решетки на окнах, ковровые покрытия для лестниц и т.д.);
- другие основные элементы недвижимости, которые общие для всех собственников квартир в коммунальной квартире.
В рамках управления общим имуществом коммуны собственники квартир обязаны принимать решения и выполнять работы по содержанию и ремонту общих элементов дома. Кроме того, они несут ответственность за сохранность общего имущества и создание достойных условий для проживания в доме.
Дележ квартплаты за общее имущество
Один из главных вопросов, возникающих у соседей, живущих в коммунальной квартире — это разделение расходов на содержание общего имущества. Ведь в квитанции за квартплату указана не только ваша личная площадь, но и оплата за общедомовые нужды, такие как уборка подъезда, вывоз мусора, техническое обслуживание лифта и так далее.
Статья 43 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусматривает, что расходы на содержание и ремонт общего имущества делятся между собственниками жилых помещений, имеющих право пользования таким общим имуществом, в соответствии с их долей в праве общей собственности на это имущество.
То есть, если в квартире проживают три соседа, владеющих имуществом в равных долях, каждый должен оплачивать треть расходов на содержание общего имущества. Это может включать в себя затраты на замену окон, ремонт крыши или лестничной клетки.
Чтобы избежать конфликтов и неувязок со соседями, стоит заключить договор о долевом участии в содержании общего имущества. В этом договоре можно указать, какие работы будут проводиться на общем имуществе, а также порядок оплаты расходов.
Важно понимать, что соседи не могут отказаться от оплаты расходов на содержание общего имущества. Они обязаны участвовать в этом, даже если не пользуются всеми его видами. Однако, если вы считаете, что ваша доля в расходах не соответствует реальному потреблению общего имущества, вы можете обратиться в суд на пересмотр размера платежей.